“在我们小区，每当首尔大学录取生出来租房的时候，全税租金便上涨200万韩元。”这是韩国银行金融经济研究院研究员尹炳宇（音）2月21日发表的题为“教育环境与公寓全税租金的关系分析”论文里的内容。

尹研究员对江南、瑞草、松坡区1225个小区的公寓进行了调查，对该地区2008~2010年间的全税租金价格变化进行了分析。在与教育相关的指标中，影响最大的是小区内首尔大学录取学生的数量。首尔大学的录取生每增加1名，小区公寓的全税租金就上涨197万韩元。中学升学率增加1%或大学入学率增加1%，全税租金就分别增长90万韩元和86万韩元。补习班密集地区的人气却大不如从前。每增加1个补习班，全税租金的价格却只上涨8万韩元。尹研究员分析称是“可能是由于网上课外辅导的多样性以及个性化”。

除教育环境外，停车空间的影响也很大。小区内每户可停放的车辆平均每增加1辆，全税租金就上涨1亿零488万韩元。增加1间浴室则上涨8669万韩元，增加一间房间上涨7901万韩元。公寓建成后每过1年，全税租金就降低247万韩元。与邻近地铁站的距离每增加100米，全税租金就降低600万韩元；与中学的距离每增加100米，全税租金就降低500万韩元。根据论文分析，未来3年间江南3区全税租金将在最低4400万韩元和最高23亿2500万韩元间徘徊。公寓的建成年代平均为13年，平均有2.3间房子和1.67间浴室。