东大门的代表性购物中心CERESTAR的第18~20三个楼层已经从2008年被改建成了162间客房规模的观光酒店——东大门塔（East Gate Tower）酒店，并正在运营。酒店方面解释说，因交通便利，再加上还配备厨房设施，所以在前来东大门一带旅游的东南亚游客们之间很有人气。据首尔市等表示，CERESTAR目前处于出售状态，如果卖价谈妥，将研究把整个22层的大楼改为观光酒店的方案。2006年开业的“ibis Ambassador明洞”是把大楼由办公大楼变更为观光酒店的成功事例。通过对老首尔银行总行进行改建而建成的该酒店去年的客房占有率达到了96.8%。

首尔市还正在推进把处境堪忧的明洞和东大门的大型购物中心改变为观光酒店的方案。这种变化是因为随着最近网络购物被激活，大型服装购物中心的收益正在降低。公司职员金宜京（音，37岁，女）说“仅仅在几年前，我还总是去东大门买衣服，但现在我更多的是使用一眼便可比较价格、低价购买的网络购物商城”。

为跟上这种趋势，中区明洞2街的复合购物中心——M Plaza也将被改造成观光酒店。一位不愿透露姓名的业界负责人说“目前正在推进把M Plaza的6~22层改造成为拥有320个客房的观光酒店的方案”。明洞的购物中心Migliore也将于今年11月开始进行观光酒店的改造工程。

供大于求的办公室和办公住宿综合楼也一样。明洞世宗酒店旁边的清方大厦（9层规模）和老大然阁酒店所在的大然阁大厦（忠武路1街，22层规模）也有可能被改造成观光酒店。酒店咨询企业CONPOTEL的金炯镇（音）常务说“随着2008年以后新建办公住宿综合楼的增加，陈旧的大楼不容易找到住户”，“改建观光酒店的优点是可以不必耗费巨资，仅运用现有的设施便可进行”。

此外还有首尔酒店客房不足的因素。据首尔市表示，目前市内的138家酒店拥有2万3718个客房，但今年客房的需求量高达5万1087个。实际上，在今年5月初中国劳动节长假和日本“宪法日”等重叠的“黄金周”期间，来首尔的游客就曾因找不到酒店而不得不在仁川和水原等地住宿。

5月31日，首尔市为消除客房紧张状况，缩减了把办公住宿综合楼和购物中心等改建为观光酒店的程序，并提出了内容为放宽大楼能源节约标准的支援对策。首尔市还决定，将推进在开发恩平区老疾病管理本部（10万2684平方米）等市有土地时建筑观光酒店的方案。