2022年10月02日 (周日)
渡过危机比住房供应更紧急
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渡过危机比住房供应更紧急
  • 中央日报
  • 上传 2008.09.20 09:31
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政府公布了住房供应计划,将在今后的10年里把建设500万套住房作为工作重心。为此,首都圈的绿化带将增加拆除100平方公里,普通市民用住房的容积率将增加至200%。这不能不是一场住房数量的攻势。国土海洋部表示:“这次的住房供应计划是将重点放在房价的向下稳定。”

但是,这次住房供应的大规模扩大不仅在时机上不合适,而且方向也出现了偏差。政府为了降低房价而大幅度扩大房源供给,但其实房价正在下滑之中。外地市的空闲公寓比比皆是,而且销售处境异常艰难。我们一直以来都主张通过增加供应来稳定房价,但是这应该是房价蒸蒸日上的时候应该提出的方案。在房价已经下跌的情况下,大规模增加新房源是不合适的,政策的目标不应该是加速房价的下跌。

在这个问题上,政府忽视了大规模扩大住宅供应后由于房价下跌引起金融危机的可能性。一刀切的扩大供应很可能导致房地产市场的崩溃,那么过度增加的住房抵押贷款将产生大量坏账,从而使得本来已达到极限的金融公司纷纷破产,搞不好还会演变成韩国版的次贷危机。不仅如此,在目前由美国房价暴跌引发的世界金融不稳定状态下,韩国经济难道不是一直无法从冲击中解脱出来吗?

李明博总统称:“将在任期中(在绿化地带上)为老百姓和新婚夫妇之中的无房者兴建50万户廉租房和传贳住房。”但是,老百姓和新婚夫妇是因为没有钱买房,而不是因为房源不足而露宿街头,建造廉租房不会带来购房的资金流入。真正房源不足的地区应该是供不应求的首都市中心地区,而不是首都郊区的绿化带。虽然情况如此,但政府仍然不分青红皂白地拆除绿化带兴建廉租房,而不是放宽市中心开发改建管制政策,这显然是本末倒置的。

本次住房供应扩大的计划从侧面反应了政府扶植建设行业振兴经济的意图。但是,开地造房振兴经济的土木建国式的设想不仅无法振兴经济,反而可能制造新的地产泡沫。政府首先应该摈弃对于开发年代式思考方式的偏执,如此守旧的观念将会产出不合时代节拍的政策。在世界范围的信贷危机中企业们正经历困难,总统在这时召集商界领袖推进投资和就业扩大,这是令人意想不到的。虽然希望振兴经济的想法是好的,但是号召急于求生的企业们增加投资,他们真的会响应吗?

现在不是为了勉强振兴经济而行动的时机,而是在迫在眉睫的危机状况下找出主要的经济不稳定因素为将来的发展夯实基础的时候。
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