笼罩世界金融市场的美国金融危机的震源恰恰是住宅担保。在美国房地产市场随着泡沫的破灭，在信用不良者制造的次级按揭贷款（不良住宅贷款）中出现了问题。随后以这样的借贷债券基本作出两种、三种的派生金额商品，进入这种交易市场的金融公司不堪其击而崩溃了。 韩国国内也忧虑重重。但是政府指出由于一直对住宅担保严格控制，遇到危机的可能性还是比较小的。现在在首尔或者在首尔圈买6亿韩元以下的房子，能够从银行借贷的数额达到房价的60%。企划财政部相关人员表示：“在韩国，基本没有以住宅担保借贷为基础派生商品的交易，即使在住宅担保借贷中出现了不良问题，也基本没有通过连锁反应造成金融公司面临危机的可能性。”

但是，由于在强化借贷之前流出的资金过多，忧心忡忡的人还是有的。根据韩国银行的DTI（总负债偿还比率）规定全面实行之前的2005年末，住宅担保借贷超过了190兆韩元。

强化借贷以后，从银行可以借到房价的60%，剩下的钱可以通过储蓄银行或者高利贷企业借到，这样的情况是很多的。这种追加借贷的规模没法准确地掌握，就像一个定时炸弹一样。

专家们指出，应该对房地产市场进行彻底的监控，政府要对激活房地产市场采取相应的对策。

住宅产业研究院高级研究委员张成洙表示：“以后，韩国国内金融市场可能会出现梗塞、房价剧跌，会造成更多的借贷者面临破产危机”，“根据住宅担保借贷者的信用度追加担保借贷额，或者延长其期限。”

☞总负债偿还率（DTI）：该还的住宅担保借贷本利除以年所得的比率。最初不考虑收入借出房价的60%。但是现在看来收入较少的人偿还起来比较困难，为了避免这样的情况发生而定的规定。