2022年12月03日 (周六)
中国房地产市场不景气加剧金融市场不安
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中国房地产市场不景气加剧金融市场不安
  • 郑耕民•高兰 记者
  • 上传 2008.09.13 07:39
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中国房地产市场的“烈火”蔓延了。特别是从深圳开始的房地产价格下降趋势将会扩散到上海和北京,这与这段期间股价暴跌叠加在一起,加剧了中国金融市场的不安。

根据9月12日中国的《第一财经日报》报道,在7~8月期间,44.8%的上海房地产楼盘出现了价格下跌,去年价格上涨越厉害的楼盘价格下跌幅度越大。比如说,虽然上海市中心中远两湾城的房价从去年7月开始到今年6月上涨了54.7%,但是7~8月期间反而跌落了31.5%。8月份,北京市的房市交易量也比上个月减少了24%,价格下降了6.2%。

当天,摩根斯坦利(Morgan Stanley)认为中国房地产市场正走向“暴跌(meltdown)”。摩根斯坦利通过报告书透露道:“住房价格和销售量降低,银行收益状况正在恶化”,“主要大城市中,住房价格已经开始出现裂缝”。摩根斯坦利预测道:“房地产市场崩溃的可能性很大。”

供大于求是中国房地产市场动摇的原因。到今年年初为止,中国的银行还争相借钱给建设公司。相反,房地产的需求急剧萎缩。这是由中国政府稳定物价、紧缩货币造成的。因此,未分割销售的房地产积压,建设公司和银行的经营业绩日趋不振。

由于房地产市场的低迷,钢铁、水泥等建设原材料供给公司或者电视、冰箱等家电公司的销售减少也会随之而来。韩华证券首席研究院曹永灿(音)说道:“中国建设公司积下了4~5年未售出的房子”,“在消化恶性商品的过程当中,一场灾难将不可避免”。

目前,股市仍然处于不安状态。上个月11日,跌破2500点的中国上证综合指数正面临跌破2000点的威胁。在不到一年的时间里,从去年10月的6000点跌至了目前的三分之一。因为奥运会之后期待的政府救市政策不了了之的可能性变大,最近个人的失望商品正在堆积成山。况且,今年中国政府计划减持的股票数量过多,使供求不稳进一步加重。

但是有很多分析指出,中国市场还不至于到陷入困境的地步。美利兹证券(Meritz)投资战略组组长申在烨(音)说道:“即使房地产市场停滞不前,类似美国次贷危机(非优良住房担保贷款)的事件上演的可能性不大。”中国的银行贷款仅为房价的70%,而且和美国不同,中国将房地产担保贷款证券化,不会转卖给其它金融公司。

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