2021年03月05日 (星期五)
中国股市与房地产泡沫的解决方法(下)——与其救市,不如改革
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中国股市与房地产泡沫的解决方法(下)——与其救市,不如改革
  • 韩友悳 记者
  • 上传 2008.08.30 09:27
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“抓住危机中的机会整顿市场秩序”。

中国深圳作为这一轮房地产市场价格下跌的发源地,近来住宅价格打折销售的情况愈演愈烈。诸如“最先登记购买的100名顾客当中通过抽签将会有两个人获得奔驰轿车”,“首付2万元入住,剩余部分将来再缴纳”等促销广告频繁地出现在报纸上。在深圳经营一家名为“晨星房地产”的中介公司经理朴敬世(音)表示:“以深圳市内一个名为波托菲诺的高级楼盘为例,去年5月每平方米价格为4万元,而现在的售价仅为2万5000元。即使如此,销售情况仍然不乐观。总体而言,住宅价格与去年高峰期相比下跌了30%~40%。”

近年来,价格大幅上涨的上海与北京的房地产价格,虽然幅度不及深圳猛烈,但也已经呈现出明显的下跌势头。特别是随着空置楼盘数目的增加,中小开发商面临着破产的危机。即使是像万科以及碧桂园这样的大型开发商也在想尽办法进行融资。资金短缺也成为开发商在主要城市进行降价销售的原因。

中国政府方面现在对于房地产市场的采取“治市”而非“救市”的政策。试图通过制度的改善来调整市场秩序,而非采取简单的救市政策。政府方面认为一部分城市房地产价格的大幅下跌是“泡沫破灭的正常表现”。三星经济研究所中国首席研究员马兹晖表示:“中国的房地产开发商通过出手住宅最多可以获得200%~300%的暴利。政府方面的房地产政策将以调整这样的不合理的市场结构为目标。”也就是说将借这次价格下降的机会调整市场结构。虽然深圳房地产市场价格大幅下跌的情况不会扩散到全国,但是马兹晖研究员认为房地产市场价格也更加没有理由继续上涨。

专家认为,随着房地产价格的大幅下跌,部分人提出的所谓“中国的次贷危机”的说法是杞人忧天。马兹晖研究员强调“在美国,由于住宅担保贷出金额的证券化,人们无法预知到哪里会有危机。在这种情况下才发生了次贷危机。但是在中国,信贷的去向和规模都十分明确,几乎不可能发生金融危机。”
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