2021年02月26日 (星期五)
韩国党政会议决定放宽重建住宅的层数限制
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韩国党政会议决定放宽重建住宅的层数限制
  • 李相列•金映勋 记者
  • 上传 2008.08.22 17:18
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韩国重建住宅限制放宽了。不仅放宽了对重建住宅层数的限制,重建之前所要经过的安全检查也由两次缩减为一次。重建施工期间由3年缩短为1年6个月。同时,重建组合设立之后,可以自由出售住宅入住权。地方广域市(仁川市除外)之内,一户两房所有者出售公示价格为3亿韩元以下住宅的情况不再对其征收转让所得税。同时,扩大开发仁川黔丹新城市(1120万㎡→1810万㎡),扩大乌山、细桥宅基地开发区为新城市(280万㎡→800万㎡),预计将新建住宅4万9000幢。

8月21日,韩国政府和大国家党召开党政会议,发表了上述内容的《8.21强化住宅供给,完善建设经济方案》。

根据此方案,相当一部分重建地区所属的2种一般住宅区内,层数限制由“最高15层”放宽至“平均18层”。因此,重建层数比现在更高更多样。同时重建普通供给出售的住宅也不必再履行先建筑后出售的义务。地方广域市内,对出售公示价格为3亿韩元以下住宅的一户两房所有者,不再征收转让所得重税(边际利润50%),而按照正常税率(9~36%)征收。在交税时还最多可以获得30%的长期所有特别减免。之前,一直是出售1亿韩元以下的住宅才能获得此优惠。

可以获得转让税和综合房地产税减免优惠的租赁经营者条件也得到大幅放宽。今后,在地方上购入一幢使用面积149㎡以下的住宅并出租7年以上的,便可以免征转让重税和综合房地产税。

住宅后出售制也得以改善。之前规定,只对选择先建筑后出售的民间住宅首先提供公共宅基地。如今,是否进行后出售将交由民间自由选择。8.21房地产政策不包含对对一户一房长期所有者减免转让税和综合房地产税的规定。
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