房地产政策不能自己切断退路
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房地产政策不能自己切断退路
  • 中央日报
  • 上传 2009.08.12 10:40
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企划财政部长尹增铉昨天表示:“我不认为在现阶段需要追加性的房地产对策。”尹部长敲定:“总负债偿还比率(DIT)扩大没有什么可商讨的”,“虽然商讨出口战略,但它的实行还为时过早”,这一发言看起来是政府立场的延伸。而且如果强化管制稍有不慎就可能会给好不容易进入恢复状态的房地产市场泼冷水。现在堆积若山的未出售公寓的处理问题也让我们担心。我们虽然充分理解尹部长这样的立场,但我们认为在现在这样的时期做这样板上钉钉的发言有些性急。

这是因为最近几个月房地产市场变得太不安定了。虽然将LTV(住宅担保贷款比率)从60%降到了50%,但住宅担保贷款不仅没有减少,反而持续增加。房地产市场同发热的2006年相比还是增长了。虽然政府称房屋价格上升势头放缓了,但首尔江南的改建房中的房价上升现象向Bubble Seven地区(政府指定的房地产价格中有大量泡沫的7个地区)快速扩散也是事实。部分地区房价重新升至历代最高值的报道接连不断。房地产市场将会怎样?现在是一种很难断定会破裂、非常微妙的局面。这种情况下经济司令部是不能断定为某种情况的。直到事情变得确切前,政策当局的言论都要像石头一样重。万一因经济司令部的轻率言论而引起了房价暴涨,因住宅担保贷款而引发的家庭亏空深化的话该,怎么办呢?

另外,我认为有必要肯定性地研讨DTI限制,因为这是同房地产经济无关但必须的措施。在自己的收入之上超过限度地贷款以至于不能按时偿还利息的事情是不可以有的。加之对家庭亏空仍然很担忧。如果担心使用DTI限制会使地方和首尔江北地区的房价塌陷的话,那么也有必要在7个泡沫地区实行。尹长官诊断:“现在是房地产市场走向正常化的过程。”但即使再这么想,以没有限制的形式挡住退路是不行的。“房价即使再上涨我们也可以控制”,我认为应该像这样留有余地。
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