【社论】综合房产税不应加剧楼市动荡
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【社论】综合房产税不应加剧楼市动荡
  • 中央日报
  • 上传 2021.11.23 18:52
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纳税人口达95万,远超执政党推算
13万一套房拥有者与投机无关却税负沉重
税务炸弹推高房产交易价和全月租价格
11月22日韩国国税厅开始发放今年度综合房产税(住宅类)纳税通知,当天有一位纳税人正通过国税厅“hometax”官网查看综合房产税纳税明细。该纳税人在首尔瑞草区拥有一套大户型住房11年,减去因长期持有房产而扣除的税金后,需要缴纳综合房产税为1500多万韩元和农渔村特别税300多万韩元,合计1800多万韩元。【韩联社】
11月22日韩国国税厅开始发放今年度综合房产税(住宅类)纳税通知,当天有一位纳税人正通过国税厅“hometax”官网查看综合房产税纳税明细。该纳税人在首尔瑞草区拥有一套大户型住房11年,减去因长期持有房产而扣除的税金后,需要缴纳综合房产税为1500多万韩元和农渔村特别税300多万韩元,合计1800多万韩元。【韩联社】

今年韩国综合房产税的纳税人口接近100万人。昨天韩国国税厅发放通知的纳税人口(含法人)共计94万7000人,远超民主党估计的76万人。通知的应纳综合房产税税额共计5.7万亿韩元,是去年(1.8万亿韩元)的3.2倍。房产市场的动荡十分严重,以至于当初强力推行综合房产税的民主党也万万没能预测这一结果。此前人们纷纷担忧税额暴涨会推高房价,而现在其担忧却变成了现实,纳税人口大幅增加,抗税趋势也越来越抬头。

税金应该具有可预测性,而且需要逐步递增。必须考虑到国民的纳税能力,要先获得国民共识后再提高税率。但韩国现任政府在2017年刚上台就开始全面提高房产税。公示价格是计算房产税的基础,而现任政府的第一个上调的就是公示价格。

受此影响,从取得房产(取得税)、持有房产(财产税、综合房产税)到出售房产(转让所得税),再到赠与和继承房产(赠与税、继承税),韩国国民在所有房产交易阶段的税负压力大大增加。根据经济规律,无论是什么商品,如果上调税率,其价格一定会上涨,这是最基本的常识。同样,如果上调房产税,全租和月租价格也一定会暴涨,因为房东要通过上调租金来弥补税金,简单来说,这一现象就是综合房产税的“气球效应”。

更严重的是,综合房产税带来的冲击远不止于此。根据政府制定的公示指导价调整计划,房产的公示指导价每年都会上调,直到2030年公寓的指导价将从现在市场价的69%上调到90%,综合房产税率将提高到现在的两倍,作为纳税标准的工程市场价比率也将上调至95%。

受此影响,综合房产税暴涨不仅将推高二手房交易价格,还将导致全租和月租房价格大幅上涨,引发连锁反应。综合房产税纳税对象要承受的税负固然很重,但更大的问题是,越是无房一族,经济上的困难就越大,生活就会越被逼到悬崖。如果中小企业名下有土地,将因为综合房产税压力过重而失去雇佣的余力,经营也会更加困难。

宏观经济也将整体受到负面影响。一般情况下,房价上涨的话会使有房者财富增加,起到拉动消费的效果。但如今不仅不会出现这一效果,持有房产的税负激增,还会导致大批中产阶级忙于筹钱纳税,逐渐沦为有房的穷人。在首尔,不仅是江南地区,麻龙城三区(麻浦、龙山、城东区)乃至江北地区的居民也避不开这波冲击。据说,十年前在龙山区购置自有房产的50多岁一套房拥有者需要承担的综合房产税在最近3年暴涨53倍,听上去难以置信,但其实是随处可见的现实。

金年共有13万2000名与投机毫无关系的一套房拥有者将因为尚未变现的利益受到税务炸弹暴击。这与政府实施综合房产税政策的初衷甚远。文在寅总统前日与国民对话时表示,“现在房产市场已经趋于稳定”,令广大国民忍不住叹息,质疑其“不知在说哪个国家的事”。政府必须立刻停止搬起石头砸自己的脚、还给韩国经济戴上脚镣的房产政策。

中央日报
译 | 宋无忧 校 | 司空宽淑 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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