2021年10月28日 (周四)
李在明任城南市长时期主推地皮项目被爆低价购入获利逾2千亿韩元
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李在明任城南市长时期主推地皮项目被爆低价购入获利逾2千亿韩元
  • 金源 记者
  • 上传 2021.09.17 10:08
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国民之力党议员宋锡俊17日在首尔汝矣岛国会举行的院内对策会议上围绕"李在明大庄洞门真相调查TF"正在发言。
国民之力党议员宋锡俊17日在首尔汝矣岛国会举行的院内对策会议上围绕"李在明大庄洞门真相调查TF"正在发言。

韩京畿道知事李在明担任城南市长时期力推的大庄洞开发项目中,参与项目开发的资产管理公司“火天大有资产管理公司”曾通过私定合同拿下开发区的五个地块,且拿地价格只有竞标中标价格的65%左右。低价拿到土地的火天大有公司在土地上建房后通过出售新房获利2000多亿韩元。此外,与火天大有存在直接或间接联系的关系人也从中获取了4040亿韩元分红。

9月16日,韩国房产行业消息称,火天大有公司2017年从大庄地区开发的主要施工方“城南庭院”拿到15个建筑地块中5个地块(4个高层建筑项目、1个联排住宅项目)共计15.0109万平方米土地的开发权。2019年火天大有公司提交的审计报告显示,在“与特殊关系人的买卖等交易明细”中,公司一共向被标记为“其他特殊关系人”的城南庭院公司支付了5700亿韩元的建设用地购置费用。可以算出,火天大有购置相关地皮的价格大约为每3.3平方米(1坪)1250万韩元。
 
火天大有公司通过“私定合同”而非竞标的方式拿下这块建设用地。这是城南庭院公司2015年3月与城南城市开发公司签订项目开发合同时在合同内容中明确写入的“对火天大有公司出资并分摊风险的补偿”。城南城市开发公司的相关人士说,“根据《城市开发法》,出资者可以直接在部分地块上进行住宅开发”,“火天大有公司也是一样,根据合同,对方作为出资者,得到了5个地块的直接使用权”。

不过,火天大有通过私定合同拿下建设地块的价格远低于大庄区其他地块开发商的拿地价格。城南庭院公司2017年5月通过竞标方式捆绑出售了用来开发住宅小区(85平方米户型)的3号、4号、6号地块,根据当时公示的价格,这三个地块共计7.1313万平方米,最低出标价为3464亿韩元(每3.3平方米1603万韩元),H公司中标拿下这三个地块的价格是最低出标价的121%,为4184亿韩元,相当于每3.3平方米1936万韩元。也就是说,火天大有公司的拿地价格仅相当于大庄地区其他地块最低出标价的78%、实际中标价的65%。
 
对此,城南城市开发公司的相关人士说,“无法透露相关建设用地的具体购地金额,但价格和5号、7号、8号地的中标价格差不多”。5号、7号、8号地(6.1312万平方米)是J建设公司2017年通过子公司用3152亿韩元拿下的地块,换算成每3.3平方米的价格为1697万韩元,大约是3号、4号、6号地中标价的88%。

火天大有公司在拿到的地皮上建造住宅楼,通过新房认购在2019年和2020年分别获得4029亿和6953亿韩元的销售额,共计1.0981万亿韩元,目前还有3190亿韩元的未认购新房在手。该公司在未开发住宅项目前,2015-2018年共出现867亿韩元亏损,现在却通过出售住宅项目的

对此,火天大有公司的相关人士说,“我司只是按照城南城市开发公司进行的项目规划和利润分配结构进行项目开发”,“因为文在寅政府上台后房产价格暴涨取得意外利润,并未享受特别优惠”。

金源 记者
译 | 李小敏 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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