2021年10月26日 (周二)
韩国土研究院发布报告称首尔房价上涨“是媒体导致”
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韩国土研究院发布报告称首尔房价上涨“是媒体导致”
  • 韩恩华 记者
  • 上传 2021.09.02 09:41
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图为世宗市某公寓园区【中央图片库】
图为世宗市某公寓园区【中央图片库】

由韩国政府资助的研究机构——韩国国土研究院9月1日发布报道资料称,“首尔江南房价上涨,很大程度上是媒体报道所致”。这是研究院开展“从行为经济学看住房交易价格变化”内部研究得出的大致结论,认为媒体报道对人们买卖住房的心理造成了影响。

分析称,媒体针对特定小区住房“二手成交价创下新高”的报道越多,预期未来该小区住房价格上涨的人就越多,从而就会受刺激以更高价格购买该小区住房。也就是说,国土研究院系国土交通部房产政策的智库,而该智库得出的结论是媒体刺激了房价上涨。

韩国公寓住房平均成交价格。图表=申载民 记者
韩国公寓住房平均成交价格。图表=申载民 记者

韩国国土研究院以2014年至今年3月的住房成交资料为基础,针对各小区住房的平均价格、最高价格、最高价格刷新情况、成交套数、媒体对刷新最高成交价的报道数量等进行研究,分析房价上升对人们的期待心理产生的影响。

结果显示,2017年以后媒体对首尔地区住房成交价创新纪录的报道增多,预期房价上升的人数比例也随之上升。2017年正是文在寅政府上台的年份。

国土研究院报告指责媒体是房价暴涨的推手

对政府政策和利率等因素只字不提

韩国国土研究院院长康贤秀
韩国国土研究院院长康贤秀

韩国国土研究院并未说明媒体报道对房价造成了何种程度的影响。负责开展此项研究的研究院表示,“从全国范围来看,影响几乎不存在,但在首尔范围内,媒体报道对人们高价购买住房的行为产生了有意义的影响”。
 
国土研究院在研究中并未囊括进政府政策、利率等影响房产市场的主要因素。研究院表示,“影响因素太多,无法全部考虑在内,因此未考虑政策对房价的影响”。有看法认为,研究只对住房交易量、交易价格和媒体报道进行简单的比较分析,不足以令人信服。

汉阳大学城市工程学教授李昌武(音)说,“媒体是在住房成交价刷新纪录后才会报道相关消息,而不是媒体导致成交价创新高”,“在研究房价上升和期待心理的关系时,需要综合考虑多种因素,这种无视复杂情况的简单比较容易令市场主体产生扭曲的认识”。

建国大学房产学教授沈教言(音)表示,“如果把政策、利率等因素纳入研究范围,在此基础上分析出媒体报道对房价的影响,其结果会有一定意义,但这样只把媒体因素挑出来进行研究,像是一种刻意针对”,“江南房价上涨主要是政府的各种限制政策刺激人们扎堆购买所致”。
 
国土研究院院长康贤秀是所谓“金秀显集团”的核心成员之一。操刀制定文政府房产政策的前任青瓦台政策室长金秀显、前任国土部长卞彰钦和姜院长上世纪80年代后期曾在首尔大学环境研究生院的同一个研究室学习城市与地区规划学,他们都是韩国空间环境学会的成员,该学会信奉亨利·乔治主张的“土地公有概念”。

韩恩华 记者
译 | 李小敏 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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