如果要用一句话概括韩国去年房产市场的情况，那就是“房价vs监管”的对决。每当韩国政府针对房价上涨的地区颁布所谓“打补丁式的调控措施”，则都会导致“按下葫芦浮起瓢”的效果，推动调控地区附近一带的房价上涨。紧跟房价进行调控的“补丁政策”已经扩大到韩国半数地区，被列为重点房价调控地区的城市也从文在寅总统上任之初的37个城市增加到111个，占全韩国226个城市的近一半。据韩国房地产院的数据显示，去年(2020年)全韩国公寓价格平均上涨6.74%，虽然从2019年年末开始受到集中调控的首尔房价仅上涨0.81%，但其他地区房价的涨幅均大幅增加，京畿道(11.08%)和五大广域市(8.16%)都涨幅明显。所

12月19日在首尔麻浦区SBS Prism Tower举行“2020年SBS演艺大赏” 中金光圭获得了真人秀单元的优秀奖。在上台领奖时金光圭表示，“感谢全国和海外收看晚间播出的《燃烧的青春》的观众朋友们”。在发言快要结束时，金光圭表示“生活不易”，并突然冲着台下的刘在锡表示“在锡大哥，能不能让房价别再涨了”，刘在锡听到后露出惊慌失措的表情，并用手指指向自己。据了解金光圭其实比刘在锡大四岁。金光圭在10月份做客MBC的《我独自生活》节目中时表示，“看新闻说房价会下跌，我就信了，于是一直没买房等到现在，结果现在房价成当时的两倍了”，“陆重烷那个时候买了房结果暴富，我呢天天住着月租房把财产都打了水漂

韩国总统文在寅12月4日撤换掉国土交通部部长金贤美。金贤美是自2017年6月文在寅政府上台以来就担任国土交通部长，是文在寅政府的元老级成员。由她领导制定住房政策、航空·国土工作的3年零5个月期间，金贤美也成为了韩政府最长寿的国土部长。青瓦台国民沟通首席郑万昊在新闻发布会上表示，“文在寅总统对国土部等4个部门进行了改组内阁”。尽管有些人认为本次改组内阁的原因是因为文在寅政府上台后房价急剧上涨和最近出现全租房源短缺等问题叠加，但青瓦台的官方立场对此作出否认。 金贤美部长从她上任前就开始对前政府放宽贷款价值比率(LTV)和债务收入比(DTI)的政策表示批判。金贤美在2017年5月被列为国土交通部长候

法国哲学家卢梭在他的著作《忏悔录》里曾描述一位公主说过的一句话——“如果吃不起面包，那就吃蛋糕啊”。 卢梭当时可能并没有想到，这句话在法国经历大革命后变成了人们借来讽刺路易十六的王后玛丽·安托瓦内特的经典桥段。而其实他提到这一句时并没有特别批判的意思，毕竟在他刚出版这部著作的时候历史上真实的玛丽才12岁。但也不能怪那些编造“假新闻”借以泄愤的法国民众，只能怪当时法国王室的骄奢淫逸和对民众经历的悲惨世界的一无所知。 想必因为说出“抛弃对公寓的幻想”的国会国土交通委员长陈善美和表示“如果公寓是面包，即使不睡觉我也愿意烤出来”的韩国国土交通部长金贤美被挖苦成“陈玛丽”、“面包玛丽”的两位当事人也感到

如果说韩国今年有什么话题在不断刷新关注度，除了新冠肺炎之外大概就要数韩国政府为给楼市降温而几次出台的房产新政了。而新政带来的“新词”也不断跃入人们的视线，比如“영끌”。 영끌即영혼까지 끌어모으다，直译是“把灵魂都凑进来”，根据上下文可以译为“东拼西凑”、“东挪西借”、“把能用的都用上”、“把……都加进来”的意思。영끌这个词一般是指为了凑数而把有的没的都拿过来凑到一起的形象说法，比如人们在计算自己总收入的时候把存款加上股票收益等等全部都算进来，有的时候也会被用到女生为了强调“事业线”而穿丰胸内衣的情况中。不过，在2017年文在寅政府上台后，随着韩国的房价一涨再涨，韩国政府为打压房价而出台了一连

韩国上班族A某(32岁)在首都圈某新城小区租住全租房生活，全租押金共计2.7亿韩元，其中1亿韩元来自父母资助。除去生活等开支，夫妻两人一年最多可以存下2500万韩元左右。他表示，“明年有了孩子，开支还会大幅增加”，“除了基本的保障性保险以外，其他那些比如为养老而存款根本想都不敢去想”。未婚的上班族B某(32岁)在上班的六年间攒下了8000万韩元，他在今年年初投资原油指数基金(ETF)亏损了大笔资金。他说，“(结婚后)能不能用这笔钱付全租押金，还是个问题”。进入超低利率时代之后，人们想要通过存款购买住宅并进而为老年生活做准备的“财产增值”链条已经断裂，通过年轻时的储蓄购买房产变得几无可能。无法通

韩国负责制定经济政策的总负责人、经济副总理洪楠基竟然沦为“全租房难民”，这是巨大的讽刺，这代表文在寅政府房产政策的彻底失败。负责一国经济政策的副总理尚且如此，更何况普通民众？人们因为找不到全租房源而产生的焦虑感，可能文在寅总统和各部门部长也会因此而有所体会。人们无法买到自己居住的住宅，也享受不到宪法保障的居住和迁徙自由，实在是荒唐至极。洪副总理的处境赤裸裸地展示了这样的现实。房产市场出现这种“祸事”本在意料之中。因为政府的房产政策违背了市场原理。经济政策应该以提高市场主体的自由度为目标，这样才能保障市场和价格机制顺利运行，达到供需双方均可接受的平衡。然而，本届政府的房产政策却一再限制市场主体的

韩国国务总理丁世钧将拥有多套房产的家庭称为“投机分子”，表示“绝对不会屈服”。9月16日在国会大会会场举行的经济领域政府质询会上，丁总理表示“政府原本就是要保护一家一户住宅的做法，对于拥有多套住宅的家庭，或者不客气地说，对于那些投机分子，政府绝对不会屈服”，将拥有多套房产者视为斗争对象，表示将继续强化制度约束。丁世钧：即使会产生无辜受牵连的人也要首先扑灭投机的火苗不考虑放宽首套住宅的房贷限制专家：继续强化限制，平民利益也将受损多套住宅政策引争议，住宅价格暴涨责任推给李明博、朴槿惠政府韩国政府已经针对拥有两套房以上的家庭颁布“惩罚性”措施，不仅强化贷款限制，还大幅提高税率。拥有多套房产者在出售二

韩国国土交通部8月20日公布的数据显示，7月份韩国住宅成交量共计14.1419万套，比去年同月(6.7349万套)增加110%，创下2006年启动相关统计以来7月份成交量的最高纪录，单月成交量仅次于2016年11月(17.3797万套)，位列历史第二高。其中首尔住宅成交2.6662万套，比去年同月增加118%，在属于房产交易淡季的7月属于相当罕见的情况。房产交易量暴增的并非只有首尔江南圈等部分地区。涉及行政首都迁都热点的世宗市房产交易量比去年同月增加404.8%，釜山(238.1%)、京畿道(140.9%)、蔚山(136.1%)、江北(132.4%)等地的房产交易量也大幅上升。韩国政府发布23

保本投资、最低年收益率3%、税率仅为三分之一这是韩国共同民主党和政府正在规划的“新政基金”蓝图。新政基金旨在为政府7月14日公布的“韩国新政”筹措资金，是一款由政府主导发行的金融商品。韩国副总理兼企划财政部部长洪楠基7月30日在Facebook上写道，“本次项目在保障国民稳定收益的同时，确保让流动性不断流入5G、无人驾驶汽车和环保领域的方案”。这一计划由担任民主党K新政委员会分科委员长的李光宰议员提出，韩国企划财政部等政府部门正在准备出台相关政策。李议员8月3日接受《中央日报》采访时表示，“本基金的设计可以保障投资者最低获得3%的年收益率，也将具备相关程序在中间需要撤回投资时可以获得退款，从而

因“租房三法”受到重大打击的韩国房产市场又将面临房产“增税四法”的风暴。韩国国会法制司法委员会8月3日表决通过《综合房产税法》 《所得税法》 《地方税法》 《法人税法》修正案。此法案和此前通过的《住宅租赁保护法》一样，都是在未来统合党议员愤然离场后，由执政党单独强行处理通过。当日上午，共同民主党代表李海瓒表示，“(在8月4日的国会全体大会上)务必要通过房产系列法案和民生经济法案”。法制司法委员会表决通过的房产“增税四法”意在大幅提高多套房产持有者以及一套房子持有者的纳税压力。购买房产(契税)、持有房产(综合房产税)、出售房产(转让所得税)等在买卖房产的环节上所有税率都将上升。无论是多套房产持有

最近，人们普遍担心“租房三法”实施后，全租逐渐变为月租的现象加快，而韩国共同民主党议员尹准炳对此表示，“这有什么不好呢？”。他还把担心全租制度消失的舆论视为“大开发时代的落后认识”。未来统合党议员尹喜淑在国会演讲中，痛批政府和执政党强行通过“租房三法”，并对自己的观点作出富有说服力的解释后，尹准炳议员通过社交网络对其进行了反驳。他的发言无异于“诡辩”，不仅完全不符合国民感情，逻辑上也漏洞百出。在低利率时代，租房形式从全租向月租转变的确是不可阻挡的趋势。一直以来因为全租对房东来说是一种无息融资渠道，但最近其优势渐渐消失。如果房价不会持续上涨，全租房子逐渐消失的趋势会越趋明显。客观预测这一现象和有

随着韩国国会常任委员会通过“租房三法”，关乎全韩874万租户居住问题的全租(向房东交付一定金额的押金，获得一定时间的房屋免费使用权，期满还房时全额退还押金的租房模式，译者注)、月租市场迎来了巨变。“租房三法”推出的本意是旨在保护租户权益，然而，不少人却担心该法案最终可能带来的结果却是居住成本上升和居住环境恶化。韩国国会法制司法委员会7月29日表决通过旨在保障租户续租权、规定全租及月租住房租金上限的《住宅租赁保护法》修正案，法案的提交、审查、表决全程仅用2小时。此外在前一天，国土交通委员会已经通过全租及月租住房申报制度。法治司法委员会当日通过的保障租户续租权条款规定，租户连续租住超过2年时，可在

내로남불 双标想表达“双标”这个词，应该怎么去说呢？我们给大家提供几个版本的用词，除了一般字典里查得到的标准翻译外，还有字典中查不到但韩国人经常会用到的升级版！标准翻译：이중성, 이중 잣대华丽升级：내로남불释义：내로남불，从“내romance남不”中得来， 展开来说就是“내가 하면 로맨스, 남이 하면 불륜”，译为“我搞就是浪漫，别人搞就是婚外情”，也就是说对于某种行为放在别人身上就是批判的对象，但放到自己身上就将其合理化的态度——当然也就是双标咯。例文3040이 부동산 박탈감을 호소하는 이유로 여당 인사들의 ‘내로남불’을 거론하는 목소리도 있다. 译文：有看法认为，三四十岁群体

约翰·博尔顿(前白宫国家安全顾问)的回忆录《事发之室：白宫回忆录》颠覆了世界对白宫的认知，记述了世界最强大的美国国家权力机构背后的机密和不为人知的故事。书中暴露了大量特朗普因为对外交和国际关系的无知而被身边顾问嘲笑的各种奇葩行为，揭露了特朗普不顾国家利益、把领导人外交当成个人谋利工具的丑恶行为。据书中爆料，特朗普一边表现得恨不得马上与中国开战，但另一边却对中国国家主席习近平提出“如果中国购买更多大豆和小麦，将有助于我在选举中取得更好成绩”，赤裸裸地针对中国展开公关。博尔顿在书中还写道，特朗普曾试图以美国检察机构对土耳其企业人的调查与土耳其独裁者埃尔多安进行幕后交易。书中还爆料了只重形式不重内容

最近曾在社交网站发文批判文在寅政府房产政策的梨花女子大学国际研究生院教授赵己淑面对文总统支持者和执政党人士的不断谴责，最终在重压之下于6月29日删除了相关文章。赵教授是典型的亲卢派人士，曾在卢武铉任总统期间担任青瓦台宣传首席秘书官。赵教授6月27日在自己的Facebook上发文写道，“我有机会与文总统身边的亲信围绕房产政策进行了对话”，“据他介绍，文总统曾经表示，韩国的房价也会像日本一样出现暴跌，大家可以耐心等待，不用急着买房”。赵教授写道，“将日本新都市没落的经验套用到首都圈人口高度密集的韩国，这符合常识吗”，“这让我不禁担心，文总统身边的顾问学习的都是些过去错误的神话，恐怕要出大事”。最近

从今日起，首尔松坡区蚕室洞和江南区三成洞、大峙洞、清潭洞等地将实行土地交易许可制度。土地交易许可制度是指在居住地区购买18平方米以上的土地或在商业地区购买20平方米以上的土地时须获得地方政府许可的制度。按照原则，买房仅限购房者本人居住；购买商铺仅限投资者亲自经营。不过，对于商铺可能放开部分租赁。根据规定，应在签订房产合同之前拿到土地交易许可。如被发现未经当地区厅政府可而进行交易,将被处以2年以下有期徒刑或罚款30%的土地价格，合同也将被视为无效。

韩国政府出台的6·17房产新政带来的冲击已引发人们的大量质疑，尤其是韩国三四十岁群体开始对这次颁布的房产新政表示不满。其中首都圈三四十岁群体的反应最为激烈。6·17房产新政将首都圈大部分地区列为限购限贷地区，将最高可申请的住房抵押贷款(LTV，loan to value ratio)下调至40%-50%，导致手中没有2~3亿(约合人民币117~175万元)现金的刚需者很难在首都圈贷款购房(5月首都圈均价5.3797亿韩元，韩国评估院)，令三四十岁的刚需族普遍自嘲“看来政府根本不想让我们买房子”。6月18日发布的“RealMeter民调结果”(6月15日~17日，面向1507名18岁以上居民进行

有分析认为，今年第一季度(1-3月)首尔住房价格走向与2008年金融危机前非常类似。4月8日，房产信息公司“房产114”表示，在雷曼兄弟破产之前，江南三区(江南区、瑞草区、松坡区)的公寓价格曾经大幅下滑，而芦原、道峰、江北等首尔外围地区的公寓价格出现了大幅上升。从2007年末到2008年8月，8个月里首尔松坡区(-4.26%)、江东区(-4.09%)、江南区(-2.16%)、瑞草区(-1.61%)住房价格集体出现下降，而芦原区(22.2%)、道峰区(21.8%)、中浪区(18.8%)、衿川区(12.4%)、江北区(12.4%)住房价格则大幅上升。 房产114表示，今年第一季度的三个月里，首尔住

韩国上班族普遍认为，只有存款超过7亿韩元，才有可能安度晚年。但由于经济不够宽裕，大部分人都很难为养老存够足够的资金。这是3月12日韩国求职招聘网站“Saramin”面向1538名上班族进行“养老生活准备”问卷调查显示的结果。只有35.6%应答者认为自己可以存够这笔资金，六成以上应答者都认为无法为安度晚年筹备足够资金。无法为老年生活存够资金的想法加重了人们对未来养老的担忧。八成应答者(78.9%)表示对自己的晚年感到不安。但是，实际采取行动为晚年生活做准备的上班族只有一半(54%)。尚未开始为老年生活做准备的应答者(46%)没有开始准备的原因（可多选）依次是“没有宽裕的资金”(68%)、“不知道