包括首尔在内的韩国首都圈公寓全租价格攀升到了与3年半前买卖交易价格相似的水平。9月13日，据韩国KB国民银行每月房价动向时间序列统计显示，上个月首都圈楼房平均全租价为4亿4156万韩元。这与2018年1月时首都圈楼房平均交易价格(4.4067亿韩元)几乎持平。而再看首尔市的情况可以发现，首尔市上月平均全租房押金价格为6.4345亿韩元，同2017年10月的楼房交易价格(6.4468亿韩元)持平。以仁川为例，上个月的楼房全租价格(2.6244亿韩元)接近2017年8月的楼房交易价(2.6336亿韩元)。京畿道的楼房全租价上升势头更猛。2019年11月的平均交易价(3.6139亿韩元)同目前的楼房

据调查，在韩购买房地产的外国人中，中国人连续9年位居首位。 8月17日，根据韩国房源网站“zigbang”在法院登记信息广场发布的"所有权交易转移登记统计"分析结果显示，今年在韩外国人购买房地产的比率为0.69%。虽然这一数字不到1%，但除去年以外，这一数字从2010年(0.20%)开始每年都在持续增加。从国籍来看，中国、美国、加拿大3个国家继续位居前列。特别是中国人的买入比重自2013年(36.48%)升至第一位后已连续9年保持领先地位。从2017年开始，这一比例更是上升到了60%~70%左右。据调查显示，最近5年间，中国人在京畿道富川和仁川富平区买入的房产最多。美国人买入最多的地段集中在京

居住在首尔九老区的20多岁上班族李某今年年初拿出全租押金做部分首付(全租押金2.4亿韩元)购买了首尔衿川区一套20坪(1坪约等于3.33平方米)户型的小套住宅。他拿出自己攒下的5000余万韩元和从父母手中借来的1.6亿韩元，凑齐了买下这套住房的购房款。在首尔，像李某一样的30岁以下买房人所占比例越来越高。而由于未满30岁人群的收入和贷款额度并不足以购买住房，于是越来越多年轻人开始靠“拼爹”置办房产。8月8日，韩国不动产院发布的买房人口年龄分布情况显示，今年6月份首尔住房交易共成交4240套，其中30岁以下购房者交易占比5.5%(233套)，创下2019年1月开始发布该项统计以来的最高纪录。30

面对飞涨的房价和全租房租，首尔居民“逃离首尔”的现象日渐严重，而随着“逃离首尔”的人口流入首都城市圈，京畿道和仁川等首尔周边城市的房价也被带动急剧上涨。7月8日据韩国统计厅的数据显示，今年截至5月份首尔流出人口比流入人口多4.4118万人，月均净流出人口8823人。按照这个趋势下去，首尔一年的净流出人口将超10万人。首尔一年的净流出人口从2019年4.9588万人增加到去年的6.485万人，今年增幅进一步扩大。分析认为，首尔现在高房价的地区不仅限江南地区，原本拥有大量中低价位住宅的江北地区也迎来房价房租飞涨，导致人们无法承担昂贵的生活成本，从而迁移到京畿道和仁川等首尔周边地区。明知大学房产学教

韩国今年上半年(1~6月)的住房价格涨幅已经超过去年全年涨幅。据KB国民银行7月4日发布的月度住房价格动向时间数列统计数据显示，今年上半年韩国全国住房价格上升9.97%，已经超过去年全年涨幅(9.65%)，其中首都城市圈(首尔、京畿、仁川)涨幅达到12.97%，也超过去年全年涨幅(12.51%)，创下2002年(16.48%)之后19年来上半年最高涨幅。京畿道房价涨幅(15.35%)刷新了2004年开始相关统计以来的最高纪录，期间始兴市(24.53%)、高阳市(21.38%)、东豆川市(20.58%)和义政府市(20.37%)房价涨幅均在20%以上。首尔上半年房价涨幅8.43%，虽然低于去年全

“即使把家庭可支配收入一分都不花全部存下来，要在首尔地区购买一套99平方米(30坪户型)的高层也需要25年，比4年前整整多了11年”。这是韩国经济正义实践市民联盟(简称经实联)6月23日在记者会上发布的内容。经实联强调，“文在寅政府执政四年间，首尔99平方米的公寓均价从6.2亿韩元上升到11.9亿韩元，涨幅5.7亿韩元(93%)，几乎翻了一倍”，而在此期间人们的实质收入仅上涨298万韩元(7%)，想要用劳动所得在首尔买房变得更加困难。经实联对文在寅政府四年期间首尔市11.5万套公寓住房的市场价格变化情况进行调查分析后，于当日发布了这一结论。经实联在首尔25个行政区中分别选择3个小区，以75个小

韩国16年来一直实施的综合房地产税被搬上了手术台。执政的共同民主党将正式对将现行根据房产价格决定纳税对象的制度改为“比例制”提上日程，考虑仅对挂牌价格最高的2%的房产业主征收综合房产税。但此举受到政府方面的激烈反对，执政党内部也有反对声音，目前把最终决断时间点推迟到了下个月，但在最终决定做出前难免不断会有争议出现。5月27日，民主党召开政策议员总会，通过了含以上内容的“为稳定住房市场的供应、金融、征税制度改进方案”。将财产税减免对象从挂牌价格6亿韩元以下房产业主扩大到9亿韩元以下的方案在当日总会上顺利获得通过。如此前预告的一样，挂牌价格在6亿~9亿韩元之间的唯一一套住房的业主同样可以在三年内享

韩国将从6月1日起正式开始征收财产税和综合房产税。名下持有住房的人需要从当天开始缴纳相应税款。目前距离6月1日只有两周时间，执政的共同民主党派出税务专家金振杓议员担任房产特别委员会委员长来收拾房产政策的残局。金振杓议员曾任财政经济部税务室长，并曾任经济副总理，对征税原则非常了解。如果持有税(财产税、综合房产税等)过于沉重，交易税(转让所得税、获得税等)就应该相应减少，达到平衡，这是税收的基本原理。关于税收的另外一个常识就是，税收制度应该尽可能不复杂，并且长期稳定。执政党必须根据这些原则，改变当前的惩罚性税收制度，恢复正常局面。但是，尽管新的纳税标准即将生效，现政府却依然在打太极，拒绝承认过去四

文在寅总统举行就任4周年演讲，演讲后的记者会也已结束。在这里给大家出个题——所有总统的"演讲稿"中一定会出现的"关键词"是什么呢？ 我们来看看下面这些内容：文在寅总统就任4周年特别演讲(今天)：将彻底杜绝房地产投机。我会尽全力稳定房地产市场。房地产腐败问题一定会得到解决。我们将确立房地产交易秩序，完善制度改革。房地产问题受到了多少指责，由此可见一斑。但是，"房地产问题"又不仅仅是文在寅政府的问题。几乎历届韩国总统都为房地产问题伤透了脑筋——甚至是当年的朴正熙政府。前总统朴正熙1979年举行年初记者会时曾表示，”经济政策的重点是物价稳定问题，称需要改良住宅的不良住宅也将在4~5年后全部变成文化住

韩国独居人口今年首次突破了900万。尽管去年韩国人口首次出现负增长，但独居者却从2016年的744万人增加到906万人。韩国政府预测，这种家庭分化的趋势还将进一步加速，预计在往后一年内，独居者可能接近1000万人。那么，独居者为什么会像细胞分裂一样迅速增加呢？年轻一代为什么会前所未有地寻求独自生活呢？本文将通过MZ一代(80后到00后)的从父母家独立出来的纪实来探求韩国社会面临的问题和家庭分化的情况。 今年1月，吴政敏(音，30岁)下定决心从父母在首尔的房子里搬了出来搬到了自己在首尔松坡区文井洞法曹城的一间商住公寓。这是他在房产中介跑断了腿找到的房子。虽然手头不充裕，他还是选择了这里，只为能从

据调查，近4年间外国人在韩国持有的土地面积大幅增加，而其中中国人的购地面积增幅也较大。9月20日，据国民之力党议员金相勋(国会国土交通委员会)从国土交通部拿到的外国人土地持有现状资料显示，以截至去年上半年为基准，除朝鲜族同胞和法人购买的土地之外，纯外国人持有土地面积达2014.2万㎡， 与2016年(1199.8万㎡)相比增加了67.9%。其中，中国人所持有的地皮从2016年的2.4035块增至去年上半年的5.4112块，增加了125.1%。 同期，中国人所持有土地的挂牌地价从2.0841亿韩元上涨至2.7085亿韩元，上涨了30%(6244亿韩元)。中国人所持有的土地集中在首尔和京畿等首都圈

4月14日，韩国国会政务委员会法案小委员会通过了《公职人员防止利益冲突法》制定案。该法案从2013年就已向国会提交，当时与该法案一起提交的还有《金英兰法》(关于禁止不正当请托和收受金钱的法律)，至今已过了8年多的时间。多年来石沉大海的该法案直至上个月韩国土地住宅公社(LH)职员涉嫌非法炒地，激起舆论的猛烈批判，这才让该法案再次浮出水面，新设了政府案中没有的"公职人员等拥有和购买房地产的相关条款"。《防止利益冲突法》的主要内容是规定禁止公职人员利用职务信息或地位追求私利，包括禁止利用职务上的秘密、要求申报个人利益关系、申报公共机关有关职务的房地产持有和收购情况、聘用高层公务员前提交并公开民间部门

韩国执政党计划制定法案来对公职人员以往通过房产投机获取的不当得利进行追溯没收。而这一处理的力度与对亲日反民族行为的处理力度相同。执政党还计划把财产公示对象扩大到所有级别的公务员，而原本公务员财产公示制度的适用范围仅限四级以上高级公务员。也就是说，原本不需要公布财产的5~9级基层公务员今后也将需要进行财产登记。这意味着公务员将从入职被录用开始就需要公开个人财产。执政党：公职人员投机等同于亲日行为不当获利超过5亿韩元最多可处25亿韩元罚金并有期徒刑专家：新法追溯效力或引起宪法诉讼3月28日，韩国共同民主党和政府召开高层协议会，决定按照以上方向制定根除公职人员投机行为的对策。具体对策将在3月29日文

韩国政府正考虑相关方案，打算今后在发现类似韩国住宅土地公社(LH)员工投机房地产等违规行为时将取消该公共机关全体干部职工的绩效奖金。即便是员工个人的违规腐败行为，也将追究机关全体的管理和监督责任。3月21日，企划财政部等韩国政府部门表示，政府正考虑根据以上方案改进公共机关的绩效评估制度来防止LH事件的一项对策。韩政府相关人士表示，“LH事件本质上虽是个人违规行为，但机关的管理不善也应该为此负重大责任。因此，政府正考虑对公共机关的绩效评估制度进行改进”。政府考虑在对公共机关进行绩效评估时提高“道德经营”和“公共性质”指标的分值，最重要的是提高与LH事件直接相关的“道德经营”指标分值(100分满分

数据显示，最近三年金融监督院共有121人因为参与炒股而受到过警告级别以上的处分。有看法认为，韩国土地住宅公社(LH)内部员工投机购买房地产的风波未尽，金融市场存在不公平交易的风波又起，必须对此进行彻查。3月16日，国民之力党议员姜旻局表示，最近三年共有121名金融监督院工作人员因为股市投资受到惩戒，其中1人被免职，1人被停职、6人被降薪、1人被训诫，另有112人受到较轻的注意和警告处分。受到训诫以上处分的都是被监察院揭发的人员。2017年监察院针对金融监督院展开集中监察，一共对8起事件作出了训诫以上处分的决定。2018年以后，仅有过1起金融监督院内部揭发的训诫以上处分。证券或资产管理公司的高管

在韩国土地住宅公社(LH)员工涉嫌投机购地事件曝光后，针对发生该事件的光明·始兴一带(7个洞)被划入三期新城开发区两年之前的时间里疑似在此投机购买房地产的人员名单进行核对后发现，有74人的名字与LH员工的名字一致。3月10日，国民之力党房地产投机调查特别委员会郭尚道议员办公室表示，在对2018年1月至上月期间在光明·始兴七洞一代购买土地的交易人员名单进行全面核对后，这一情况才浮出水面。其中可能也有一些是与LH员工同名的普通人，但截至目前，已经有15名LH前、现职员工被发现购买三期新城规划地区的土地，还有10多人被列为怀疑对象并正在接受调查。因此，有人认为，有必要对所有这些交易都展开详细调查。被

价格昂贵的名牌产品向来被视为购买力雄厚的中年人的专利。但最近，这种情况却俨然变得有些不同——除了80后和90后以外，零零后已经明显彰显出“后浪”的实力，接过奢侈品消费主力的大旗。百货店消费主力：年轻，有钱2月2日，乐天百货商店的数据显示，二三十岁群体在百货商店奢侈品销售额中所占比例从2018年的38.2%上升到2019年的41.4%，再到2020年上升到44.9%，比例正在不断扩大。30多岁消费者在新世界百货商店去年奢侈品销售额中所占比例也达到39.8%，表现最为积极。年轻人奢侈品销售额的增幅也在逐年攀升。现代百货商店20多岁群体奢侈品销售额的增幅从2018年的27.5%上升到去年的37.7%

“现在只有工资不涨，其他的像房价、股票都在涨，劳动贬值，所以我现在比起公司的工作更专注于股票投资”。这是韩国上班族金敏雅(音，29岁)说的话。她去年办理了一张可贷款存折，利用贷款和自己存起来的资金向股市投资8000万韩元，过去一年多一共赚了2400万韩元(30%)。她说，“通过投资赚到这么多钱之后，很难继续安心工作”，“最近除了股票，我还在努力学习美国国债和黄金、谷物等原材料市场的投资知识”。越来越多二三十岁的韩国年轻人开始把目光从工资转向股票和房产等资产投资。他们普遍认为，在当前资产价格不断上涨的情况下，只通过存款和死工资已经无法实现财富增值。而这些想法并非毫无依据。据韩国KB国民银行的数据

关键词：#全租房 #上班族 #中产家庭出身 #已婚在京畿道一山租全租房生活的大企业上班族文某(37岁)每次看到和自己一起进入公司的同事就愈发感觉到自己的寒酸。两人都出生于中产家庭，毕业于首尔的大学，也都在五六年前结婚。唯一不同的是，文某结婚时选择租下一套全租房生活，同事则在两方父母的支持下加上贷款置办了自己的房产作为婚房。文某表示，“同事只是比我早买了房，现在就已经赚了数亿韩元”，“房价暴涨，我们的人生也从此变得不一样”。 随着韩国房产、股票等资产价格暴涨，资产两极化现象也日益严重。手中有房没房、有没有股票成了阶层间拉开资产差距的主要原因。据1月12日韩国统计厅国家统计系统公布的《家庭金融福利

场景一：2007年12月14日，前总统李明博以大国家党总统候选人的身份访问首尔汝矣岛大宇证券公司，他强调自己也是企业家出身，表示将推动股市(KOSPI指数)“明年冲破3000点、任期内冲破5000点”。然而，当天KOSPI指数却比前一天下降1.09%，收于1895.05点。李明博在上任第一年(2008年)遭遇全球金融危机，股价出现暴跌，直到任期中期才勉强恢复到2000点，虽然比就职第一天(2008年2月25日收盘时为1709.13点)有所上升，但始终没能实现股市冲破3000点或5000点的承诺。场景二： 2012年12月19日的KOSPI指数为1993.09点，当时的新国家党总统候选人朴槿惠来