据调查显示，文在寅政府上台后，房龄超过30年的老公寓房和普通二手房的差价大幅缩小。分析认为，这是政府拆迁重建、再开发等房产政策带来的影响。 4月18日，韩国房产平台Zigbang发布对2011年至今年4月4日全韩国1035万3156起房产交易(含二手房买卖和全租租房交易)进行分析的结果，显示当前首尔房龄超过30年的老公寓房价格平均比普通二手房高4%，与2011年老房子价格比普通二手房平均高30%的情况相比，两者的价格差距大幅缩小。Zigbang将交房不超过5年的二手房分类为“新建房”，交房5年至29年之间的二手房分类为“普通房”，交房超过30年的分类为“老房”。Zigbang表示，“2017年

首尔市售价6亿韩元以下的二手房房源正在迅速减少。随着房价普遍上涨，再加上最近贷款收紧，买房需求也因此汇集到价格相对低廉的6亿韩元以下二手房源。此外，韩政府将售价低于6亿韩元的住房排除在计划从明年起实施的“安乐居贷款”限制措施之外，这也引起了中低价住房的“一房难求”的现象。10月31日据韩国房产平台“Zigbang”对韩国国土交通部实际交易公开系统的数据进行统计分析后得出，10月截止28日首尔二手房共成交930套，其中成交价格低于6亿韩元的占37.3%(347套)。首尔市售价6亿韩元以下二手房的成交量占比从今年1~6月的30%左右一度下降到7~9月的20%上下，10月重新回升，并刷新了今年的最高

韩京畿道知事李在明担任城南市长时期力推的大庄洞开发项目中，参与项目开发的资产管理公司“火天大有资产管理公司”曾通过私定合同拿下开发区的五个地块，且拿地价格只有竞标中标价格的65%左右。低价拿到土地的火天大有公司在土地上建房后通过出售新房获利2000多亿韩元。此外，与火天大有存在直接或间接联系的关系人也从中获取了4040亿韩元分红。9月16日，韩国房产行业消息称，火天大有公司2017年从大庄地区开发的主要施工方“城南庭院”拿到15个建筑地块中5个地块(4个高层建筑项目、1个联排住宅项目)共计15.0109万平方米土地的开发权。2019年火天大有公司提交的审计报告显示，在“与特殊关系人的买卖等交易

文在寅政府的房产政策补丁套补丁，至今已经先后颁布25条房产对策，在全世界都鲜有先例的沉重房产税赋和房产持有限制形成层层束缚，阻碍了市场的房产供应。不过，对于这样的房产政策，仍有不少国民予以支持，认为只要解决好导致国民生活困顿的房产投机问题，承受一定的痛苦也在所不惜。然而，昨日经济正义实践联盟(简称经实联)发布的调查结果从根本上动摇了民众对政府房产政策的信任。因为调查显示，政府发布的住房价格统计数据存在问题，打破了人们对政府政策的信任。这一问题的核心是实际住房价格与政府统计数据存在较大出入。经实联对2017年5月至今年1月首尔25个区75个小区11.5万户房产的实际价格进行分析后发现，首尔30坪

首尔恩坪区佛光洞大元小区一套房子(一楼，实用面积80.33平方米)挂牌价格从去年的2.86亿韩元上升到12.05亿韩元，暴涨了4.2倍(321.33%，9.19亿韩元)，涨幅创首尔市之最。数据显示，首尔市共有35个小区的挂牌价格上涨一倍以上，今年首尔市住宅小区平均挂牌价涨幅19.91%。这是《中央日报》4月4日使用网络爬虫对韩国国土交通部和韩国房产院经营的“房产挂牌价格公布”消息中登记的首尔地区9.6199万个住宅小区今年的挂牌价格(确定前)进行抓取分析的结果。分析方式是通过选择各小区第一栋第二户住宅今年的挂牌价格与一年前进行比较。今年首尔地区共有三个住宅区(佛光洞大元住宅小区、新大方洞世华小

文在寅政府失败的房产政策导致韩国民众家庭负债大幅增加，不少人因“有房”“没房”而瞬间拉开贫富差距。而此次公布的房产挂牌价更是给整个社会笼上了一层阴影。今年韩国全国高层住宅的挂牌价格平均上升19.08%，仅次于卢武铉政府末期房产价格暴涨导致综合房产税大幅上升的2007年(22.7%)。从首尔市(平均上升19.91%)各区来看，江北地区中低价位住宅挂牌价格升幅远高于高价住宅集中的江南区(13.96%)。这其中除了有反映出政府“房产挂牌价格估价率方向”的挂牌价对比行情价的估价率有所上调 (去年为69%，今年上调为70.2%)以外，更重要的是房价暴涨导致去年全国住房成交价格都大幅上涨所致。世宗市的挂牌

韩国国务总理丁世钧昨日就韩国土地住宅公社(LH)员工在三期新城项目中投资购地的问题表示，“对于对此感到震惊、失望甚至产生背叛感的广大国民真心表示歉意”。在此之前，韩国经济副总理洪楠基和国土交通部长卞彰钦已经对此事表示遗憾，共同民主党也表示“非常抱歉”(党代表李洛渊)。事实上，除文在寅总统本人以外，政府和执政党的领导人均已出面进行道歉，但这些远不足以平息民众的愤怒。不仅是国民之力党，就连正义党都要求“文总统亲自出面向国民道歉”(沈相汀议员)。虽然当权者公开宣布要“彻查真相”，但人们仍然怀疑，面对4月份的补缺选举，当权者势必会尽可能大事化小小事化了，以减轻自己在政治上所受到的打击。此外，政府宣布把

大韩民国是一个公正的国家吗？双职工杨某(31岁)夫妇婚后曾多次申请认购住宅，但均没有中签。为早日申请到认购住宅，妻子甚至考虑过辞职(注：韩国房产认购政策打分标准倾向低收入、名下无房产者，夫妻双方只有一人有收入时更有利于认购)，但由于生活拮据，两人只能继续埋头工作。然而，不知不觉间，首尔的全租房押金价格已经比一年前上涨了4亿韩元。在杨某得知韩国土地住宅公社(LH)部分员工利用内部信息投资地产的消息后，开始对韩国社会的公正性产生怀疑。杨某说，“勤勉踏实工作的人只能看着房价暴涨，还失去赚钱的机会；而有些人却通过周密地破坏规则轻松将巨额利润赚入囊中，这实在令人感到恐怖”。而导致民心沸腾的原因还在于这一

据数据显示，韩国持有、交易房产时需缴税款在经济合作与发展组织(OECD)成员国中排名第三。2月15日，韩国国民之力党议员俞京濬公布的数据显示，2018年韩国房产相关税收(含持有税、交易税、转让所得税等)占国内总产值(GDP)的比例高达4.05%，房产相关税收占GDP比例高于韩国的国家只有英国(4.48%)和法国(4.43%)，在以高房产税著称的美国，房产税收占比也只有3.97%，低于韩国，仅排名第四。与经济合作与发展组织(OECD)38个成员国的平均值(1.96%)相比，韩国的房产税收占比高出一倍以上。韩国各项房产税中尤其交易税极高。俞议员表示，2018年韩国资产交易税占GDP的比例为1.89

关键词：#全租房 #上班族 #中产家庭出身 #已婚在京畿道一山租全租房生活的大企业上班族文某(37岁)每次看到和自己一起进入公司的同事就愈发感觉到自己的寒酸。两人都出生于中产家庭，毕业于首尔的大学，也都在五六年前结婚。唯一不同的是，文某结婚时选择租下一套全租房生活，同事则在两方父母的支持下加上贷款置办了自己的房产作为婚房。文某表示，“同事只是比我早买了房，现在就已经赚了数亿韩元”，“房价暴涨，我们的人生也从此变得不一样”。 随着韩国房产、股票等资产价格暴涨，资产两极化现象也日益严重。手中有房没房、有没有股票成了阶层间拉开资产差距的主要原因。据1月12日韩国统计厅国家统计系统公布的《家庭金融福利

今日出席国会听证会的韩国国土交通部新任部长提名人卞彰钦在很多方面都不适合担任这一职务。首先，他曾在2016年担任首尔住宅城市公社(SH)社长时对公共住宅的入住者和九宜站事故的遇难者口出妄言，所说言语令人不忍复述，缺少为人的基本礼仪。此外，他担任SH社长时，该公司曾接收18名有着人际关系和校友关系的空降官员，本应该公平公正的一个公共机关，却成为了违背时代潮流的精英垄断公司。韩国正义党已经将卞彰钦提名人列入“死亡名单”，亲政府的市民组织也接连敦促其辞去职务。正义党议员沈相奵(音)昨日表示，“卞彰钦提名人曾说过的妄言引发广大民众愤怒”，这意味着经常在人事听证会上为执政党辩护的正义党也无法接受这一任命

如果说韩国今年有什么话题在不断刷新关注度，除了新冠肺炎之外大概就要数韩国政府为给楼市降温而几次出台的房产新政了。而新政带来的“新词”也不断跃入人们的视线，比如“영끌”。 영끌即영혼까지 끌어모으다，直译是“把灵魂都凑进来”，根据上下文可以译为“东拼西凑”、“东挪西借”、“把能用的都用上”、“把……都加进来”的意思。영끌这个词一般是指为了凑数而把有的没的都拿过来凑到一起的形象说法，比如人们在计算自己总收入的时候把存款加上股票收益等等全部都算进来，有的时候也会被用到女生为了强调“事业线”而穿丰胸内衣的情况中。不过，在2017年文在寅政府上台后，随着韩国的房价一涨再涨，韩国政府为打压房价而出台了一连

韩国的俗语“为抓跳蚤烧掉草屋三间”正在现实中上演。文在寅政府的房产政策就是如此。本届政府从2017年6月发布上台后第一条旨在限制房贷的“6·19房产对策”之后，至今已经发布23条房产新政，并计划在近期发布第24条房产政策，真是令人瞠目结舌，这还能说是一个正常的国家政府吗？围绕韩国房产市场的荒唐事可真是不胜枚举。国土交通部部长金贤美和负责指挥执政党房产政策的经济副总理洪楠基的做法更是令人费解。由于租客行使“合同更新请求权”要求续租，房东将房产无法变卖，因此这些房东通过向租客支付慰问金的方式说服他们退租。就连韩国房产政策的最高负责人都要通过背后给人红包的方式避免自己陷入住房困境，那普通老百姓的痛苦

韩国央行行长李柱烈表示，“我们需要一份严格的财政准则”。10月14日，韩国央行在召开金融货币委员会之后举行记者座谈会，李行长在会上表示“韩国的低出生率和老龄化速度高于任何其他国家，退休金和医保费用的支出将会大幅增加”，“韩币并不是主要通货，在财政运行上存在较大风险(危险)，需要着眼长远，控制国家债务水平”。李行长还对制定国家财政准则提出了更加明确的建议。他表示，“财政准则中关于国家财政总量的指标应该简单明了，并需要通过法律约束力或透明的监督机构，保障财政准则得到强制落实”。韩国企划财政部10月5日发布的《韩国财政准则》因为内容本身存在大量漏洞，且把实施时间推迟到文在寅政府任期结束后的2025年

围绕住宅问题解决方案，韩国的进步和保守政党之间有一个形成共识的政策，那便是扩大公共租赁住宅的供应。虽然每届政府对于公共租赁住宅的叫法不一，有的叫“乐居住宅”、有的叫“幸福住宅”，但在过去30多年里，扩大公共租赁住宅的供应，一直是各届政府不变的政策方向。现任政府也曾多次宣布通过重建等方式扩大市中心住宅供应的方针，并在8月4日公开房产对策，宣布将在首都圈增加127万户住宅供应，承诺将利用果川政府办公楼、泰陵高尔夫球场、龙山修理厂、江南首尔医疗院的用地建造大规模公共租赁住房。此后，这一政策遭到果川、麻浦、龙山、芦原等地区居民以及执政党地方领导人和相关选区国会议员的集体反对。表面上反对的理由是对于交通

因“租房三法”受到重大打击的韩国房产市场又将面临房产“增税四法”的风暴。韩国国会法制司法委员会8月3日表决通过《综合房产税法》 《所得税法》 《地方税法》 《法人税法》修正案。此法案和此前通过的《住宅租赁保护法》一样，都是在未来统合党议员愤然离场后，由执政党单独强行处理通过。当日上午，共同民主党代表李海瓒表示，“(在8月4日的国会全体大会上)务必要通过房产系列法案和民生经济法案”。法制司法委员会表决通过的房产“增税四法”意在大幅提高多套房产持有者以及一套房子持有者的纳税压力。购买房产(契税)、持有房产(综合房产税)、出售房产(转让所得税)等在买卖房产的环节上所有税率都将上升。无论是多套房产持有

中国政府的动态很可能导致韩国各行业间的悲喜交加。随着家电产品“以旧换新”政策的延长，韩国电子企业对此举手欢迎。但在中国政府对中国建设企业进军中东市场实施金融支持政策的影响下，韩国国内的建设行业却面临着紧张的形势。◇利好的电子行业= 中国的家电产品“以旧换新政策”被延长到了2011年年底。政策适用地区也由北京、上海等原来的9个城市扩展到了包括河北省和河南省在内的28个城市地区。2009年，中国为拉动内需，在农村地区实施了“家电下乡”政策，并在城市地区实施了家电产品“以旧换新”政策，使韩国国内的电子行业大为受益。东部证券的研究员李银泽（音）称“以旧换新政策实施范围的扩大和延长将使中国国内对LCD电

据悉，朝鲜军方对开城工业园区展开了现状调查，从4月19日开始军方在园区内停留了两天。韩国统一部当局者表示：“朝鲜国防委员会政策局长朴任洙（音，60岁）等8名官员以‘了解现场情况’为由访问了开城工业园区”，“他们4月19日访问了3个进驻在园区内的企业，询问了产品的名称和韩方驻在园区内的人数，4月20日参观了一家公司的生产线之后，考察了道路、上下水道设施以及发电厂等”。韩国统一部当局者当天说“认为本次调查已经结束”，并称“朝鲜没有具体地提及后续措施的问题”。韩国当局者称，（朝鲜）国防委员会的相关人士4月19日和企业相关人士见面时，就韩国方面针对朝鲜对民间团体实行的传单政策提出质疑。朝鲜曾在4月10