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被建成公园、餐厅、主题公园的屋顶商圈备受欢迎

崔贤洙(音) 记者 | 2017.05.15 15:06写信给编辑
图为位于首尔龙山区梨泰院洞经理团路的屋顶酒吧PPseoul的全景。[图片来源:中央日报]

#记者于5月12日下午4点左右到访首尔龙山区梨泰院洞经理团路的“屋顶酒吧”。虽然只是两层建筑,但算上屋顶,餐厅共有三层。可能因为午饭时间已过,一楼的意式餐厅很冷清,但销售啤酒和油炸食品的屋顶却几乎座无虚席。消费者大部分是二三十岁的年轻人。3年前这里还是堆积着凋谢的花盆和行李的地方。随着新的承租人入住二楼,签订了屋顶也一并使用的合同后,新承租人充分利用桌子等简单的道具,将闲置的屋顶打造成了露天餐厅。

当天来这吃饭的文某(31岁)表示,“一楼的露天店面不仅会在意路过的行人,还会有很多灰尘,而屋顶餐厅很舒服”,“我很喜欢在屋顶酒吧一边喝啤酒一边看夕阳,最近一个月会来两三次”。

曾闲置不用的屋顶发生蜕变。因为渴望新鲜消费场所的需求正在不断增加。图为在大邱新世界百货店屋顶(9楼)建成的丛林主题公园“Zooraji”。[图片来源:中央日报]

#住在大邱市寿城区寿城洞的韩某(48岁)5月13日和家人一起前往了大邱新世界百货店。韩某一到百货店,为了观看主题公园“Zooraji”,立即上了屋顶(9楼)。以丛林为主题设计的露天场所内,林立着喷泉广场以及巨型大象、长颈鹿、犀牛模型和猴面包树。

韩某表示,“因为五岁的孩子很喜欢动物,我们为了参观Zooraji来到百货店”,“既然来了,顺便还买了一直想买的裤子和运动鞋”。

曾是“闲置空间”的屋顶正在发生蜕变。随着屋顶由欧式的餐厅变身为公园或主题公园,这些地方也跃居为“热门地点”。

商场中所谓的“黄金楼层”此前都是地上一楼。因为很显眼,而且进出方便。即便同一个建筑,层数越高租金越便宜,也是这个道理。但最近这种氛围改变了。随着弘大入口、梨泰院经理团路、新沙洞林荫路、大学路等首尔主要的商圈屋顶餐厅集中增加,正在形成“屋顶商圈”。大部分是欧式餐厅或销售啤酒、红酒的酒吧。

图为去年开始营业的首尔永登浦区汝矣岛洞康莱德首尔屋顶酒吧(9楼)VVERTIGO。[图片来源:中央日报]

随着消费者钟爱屋顶的需求增加,租金也随之上涨了。梨泰院经理团路胡同道路商铺中,能使用屋顶的“顶层”租金每3.3平方米比一楼高出3万-5万韩元。

还有地方仅屋顶的租金就超出一楼,而不是连着屋顶的顶层。清潭洞名品店附近五层的建筑,其屋顶租金每3.3平方米为30万韩元,而同个建筑一楼的租金为每3.3平方米27万韩元。

资产管理公司泰景Partners的本部长朴大范(音)称,“景观及装潢兼备的屋顶增加了‘屋顶优势’,因此反而比一楼更贵”,“最近很多店主打算收拾屋顶,向外出租”。

百货店也在全力“拯救屋顶”。新世界百货店去年12月在大邱新世界开放了占地7300平方米(约2200坪)的主题公园Zooraji,日均访客达到8000余人。新世界百货店还在金海店屋顶建成了卡通人物主题公园“波鲁鲁村”。而江南店和议政府店的屋顶也被打造成了大型庭院“S Garden”。

乐天百货店在清凉里店的屋顶布置了迷你室内足球场和迷你篮球场,并建成了针对儿童消费者的运动主题公园。芦原店屋顶则设置了荷塘,并被布置成生态公园。

乐天百货店清凉里店的店长张东浩(音)表示,“自从将屋顶装扮成可供一家人游玩的体验区,屋顶的主题公园就成为了区域的热门景点,访客量增长了15%以上”。

顾客偏爱特色场所的倾向不断加强,因此屋顶备受青睐。另外,一楼的露天店面因为来往行人的视线、灰尘以及噪音等造成不便,而屋顶却不会有这方面的困扰,这也是屋顶受欢迎的原因。而且在这也还能享受开阔的视野。

从房主的立场来看,充分利用闲置空间还能获得租赁的收益。既能以使用屋顶为条件增加顶层的租金,也能单独租赁屋顶。

百货店灵活利用屋顶,将其打造成不妨碍营业场所、而且拥有吸引顾客效果的文化及休闲场所。这正是瞄准了所谓的“淋浴效应”(顶层的服务设施吸引顾客后向下层分散的效果)。举例来说,来参观屋顶的顾客自然会在百货店内用餐或购物,从而提高销售额。

新世界百货店营业策略负责人朴顺民(音)称,“需要一些娱乐设施吸引顾客,但商场已被商品专柜占满,很难再腾出单独的空间”,“与众不同的屋顶空间已成为百货店竞争力的一个因素”。

韩国中央日报中文网 http://cn.joins.com

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